Mikä muuttuu
Vuokravakuuden 14 päivän määräaika
Vuokrasuhteen päätyttyä vakuudelle on tehtävä jotain, ja aikaa on 14 päivää. Tekemättä jättäminen voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen.
Kolme vaihtoehtoa, joista yksi on tehtävä
Vakuus on palautettava tai vapautettava taikka sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus. Toimenpide on tehtävä viipymättä ja viimeistään 14 päivän määräajassa. Mitään neljättä vaihtoehtoa ei ole, eikä odottaminen ole niistä yksikään.
Mistä 14 päivää alkaa
Määräaika alkaa vuokrasopimuksen päättymisestä tai, jos hallinta luovutetaan vasta sen jälkeen, hallinnan luovuttamisesta. Kumpi näistä on myöhempi, se ratkaisee.
Jos toimenpiteelle on perustellusta syystä johtuva este, sama toimenpide on tehtävä viipymättä ja viimeistään 14 päivän määräajassa esteen poistumisesta. Este siirtää määräaikaa, se ei poista velvoitetta.
Mitä pidättämisilmoituksessa on oltava
Ilmoituksesta on käytävä ilmi saatavan peruste sekä kohtuudella vaadittavalla tavalla tehty arvio sen määrästä. Laki ei siis vaadi täsmällistä loppusummaa 14 päivän kuluessa – peruste ja perusteltu arvio riittävät, ja se on tarkoituksellista: korjauskustannus ei aina ole vielä tiedossa.
Kuinka paljon saa pidättää
Pidätettävä osuus saa vastata enintään saatavan määrää tai ilmoitettua arviota. Poikkeus koskee vuokravakuustilille talletettua vakuutta: sen saa pidättää kokonaan, kunnes saatavan määrä on selvinnyt.
Aiheeton pidättäminen voi maksaa. Vakuuden asettaneella on oikeus saada vuokranantajalta korvaus vahingosta, joka on aiheutunut aiheettomasta pidättämisestä tai vapauttamatta jättämisestä. Vuokranantaja vapautuu vain, jos hän osoittaa, ettei vahinko johtunut hänen viakseen luettavasta syystä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta. Todistustaakka on siis vuokranantajalla.
Miten määräpäivä lasketaan
Päivinä ilmaistua määräaikaa laskettaessa ei oteta lukuun sitä päivää, josta määräaika alkaa kulua. Jos sopimus päättyy ja hallinta luovutetaan 31.3., ensimmäinen laskettava päivä on 1.4. ja viimeinen 14.4.
Jos määräpäivä osuu arkilauantaille, pyhäpäivälle, itsenäisyyspäivälle, vapunpäivälle taikka joulu- tai juhannusaatolle, toimenpiteen saa tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Määräpäivä siis siirtyy eteenpäin – aikaisempi päivä ei ole varovainen vaan yksinkertaisesti eri päivä kuin laissa.
Onko ilmoituksen oltava perillä määräpäivään mennessä vai riittääkö säädetyllä tavalla lähettäminen, on tulkinnanvarainen kysymys. Vakuuslaskuri kertoo, kumpaa tulkintaa se soveltaa, koska ero on käytännössä seitsemän päivää.
Kelan maksusitoumus on eri kello
Jos vakuus on Kelan maksusitoumus, sillä on oma, tästä erillinen hakuaikansa. Kyse on kahdesta eri velvoitteesta eri vastaanottajille: 14 päivän ilmoitus annetaan vuokralaiselle, hakemus tehdään Kelalle. Toisen hoitaminen ei hoida toista, eikä Kelan hakuaikaa lasketa samoilla säännöillä.
Laske oma määräpäiväsi
Laskuri pitää 14 päivän määräajan ja Kelan hakuajan erillään ja kertoo, mihin sääntöön kumpikin päivä perustuu. Pidättämisilmoituksen luonnos syntyy selaimessasi.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 8 § 2–4 mom. (voimaan 1.10.2026)