Tulossa
Hallitse vuokra-asuntojasi kuin ammattilainen
Kohteet, määräajat, vuokrankorotukset, kulut ja asiakirjat yhdessä paikassa – ilman että mitään jää roikkumaan sähköpostiin tai muistin varaan.
Asuntohallinto-sovellusta rakennetaan parhaillaan. Jätä sähköpostiosoitteesi postituslistalle, niin saat tiedon heti, kun sovellus julkaistaan – ja sovelluksen maksuttomaan koekäyttöön kolmeksi kuukaudeksi!
Muutama asunto on juuri hankalin määrä
Yhden asunnon asiat muistaa ulkoa. Sata asuntoa omistavilla on kirjanpitäjä. Muutama asunto aiheuttaa suurimman haasteen – monesti ollaan kalenterin, sähköpostin ja sen yhden excel-taulukon varassa, jota ei ole päivitetty kohta vuoteen.
Unohtuva asia ei ole vaikea. Se on pieni: yksi ilmoitus, yksi kuitti, yksi päivämäärä. Hinta ei silti ole pieni. Väliin jäänyt vuokrankorotus maksaa joka kuukausi siitä eteenpäin, vähentämättä jäänyt kulu kerran vuodessa – ja myöhässä lähetetty ilmoitus voi tehdä koko toimenpiteestä tehottoman.
Lokakuusta 2026 alkaen voimassa oleva huoneenvuokralain muutos tekee unohtamisesta kalliimpaa. Se tuo lisää määräaikoja ja muotovaatimuksia, ja osa niistä koskee myös vanhoja vuokrasopimuksia. Yksi puutteellinen tai unohtunut ilmoitus voi tulla maksamaan enemmän kuin koko vuoden vuokratuotto, ja vähintäänkin aiheuttaa valtaisan selvitystyön.
Mitä saat käyttöösi
Koko vuokraustoimintasi yhdellä näytöllä
Asunnot, vuokralaiset, voimassa olevat sopimukset, vakuudet ja sovitut viestintäkanavat samassa paikassa. Kun jokin on kirjattuna, sitä ei tarvitse etsiä sähköpostista juuri sillä hetkellä, kun se pitäisi jo tietää.
Määräaika ei pääse yllättämään
Vakuuden palauttamiseen tai pidättämiseen liittyvä kahden viikon määräaika, irtisanomisajat, vuokrankorotuksen voimaantulosta ilmoittaminen, Kelan oma hakuaika. Sovellus laskee ne sopimukseen kirjatuista tiedoista ja muistuttaa ennen määräpäivää – ei sen jälkeen. Laskenta on jo rakennettu ja käytössä; sovellus kytkee sen sopimuksiisi.
Vuokrankorotus ajallaan, joka vuosi
Näet yhdellä silmäyksellä sopimuksessa sovitun korotusperusteen, edellisen korotuksen ja aikaisimman mahdollisen voimaantulopäivän – ja saat ilmoituksen, joka täyttää uuden lain vaatimukset. Tämä on se kohta, joka meillä itsellämme jäi useimmin tekemättä. Yksi väliin jäänyt korotus maksaa joka kuukausi siitä eteenpäin.
Veroilmoitus on lukemista, ei muistelua
Kohdekohtaiset tulot ja menot kirjautuvat sitä mukaa kun ne syntyvät, ja poistot lasketaan valmiiksi. Keväällä katsot luvut ja kirjaat ne – et kaiva kuitteja etkä joudu arvaamaan, paljonko kalusteista voidaankaan vähentää poistoina.
Asiakirjat valmiina, kun niitä tarvitaan
Vuokrasopimus, täydennykset, pidättämisilmoitus, varoitus ja irtisanominen – kohteen tiedoilla esitäytettynä ja oikeassa muodossa. Sinä kirjoitat sisällön ja teet päätökset; sovellus huolehtii siitä, ettei muotovirhe kaada asiaa.
Vaikeisiin tilanteisiin selkeät askeleet
Varoitus, irtisanominen tai purkaminen, häätötuomion hakeminen ja lopulta häätö muodostavat ketjun, jossa jokaisella vaiheella on oma muotonsa ja monella oma aikansa – ja jossa yksi virhe kaataa koko ketjun. Saat opastuksen, joka kertoo mitä tehdään ensin, mitä on todistettava, missä järjestyksessä ja kenen aika kulloinkin kuluu.
Tällaista tulee vastaan harvoin, eikä rutiinia ehdi syntyä. Juuri siksi siihen tarvitaan opastus – ja uusi laki säätää puutteellisesti tehdyn purkamisen nimenomaisesti tehottomaksi.
Kun vuokralainen lähtee – tai ei lähde
Huoneistoon jääneille tavaroille on uudessa laissa omat määräaikansa ja omat sääntönsä siitä, mitä saa hävittää ja mitä ei missään tapauksessa. Vuokralaisen kuolema on oma tilanteensa: vuokrasuhde päättyy määräajassa ilman irtisanomista, ja kuolinpesällä on oikeus jatkaa sitä. Saat näihin selkeän ohjeen sen sijaan, että etsisit vastausta keskustelupalstalta.
Lähetä ilmoitukset suoraan sovelluksesta
Ilmoitukset lähtevät sovelluksen kautta: sähköpostiviesti sovittuun osoitteeseen ja lain vaatima heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan, esimerkiksi tekstiviestinä. Kun kanavat on kerran kirjattu sopimukselle, sovellus tietää mihin kumpikin lähetetään – eikä sinun tarvitse muistaa sitä lähetyshetkellä.
Näin suuri osa työstä automatisoituu: määräpäivä lasketaan, ilmoitus koostetaan, viestit lähtevät oikeisiin kanaviin ja oikeassa järjestyksessä. Sinä tarkastat sisällön ja hyväksyt lähetyksen.
Kaikesta jää loki: mitä lähetettiin, kenelle, mihin kanavaan ja millä hetkellä. Uusi laki kytkee oikeusvaikutukset juuri näihin seikkoihin, joten jos asiasta joskus riidellään, tapahtumat ovat jälkikäteen yksiselitteisesti todettavissa eivätkä muistin varassa.
Kokeile jo tänään – maksutta ja ilman tunnusta
Osa työkaluista on jo valmiina ja käytettävissä heti. Ne toimivat selaimessa, eivät vaadi kirjautumista, eivätkä vuokralaisen tiedot poistu koneeltasi.
Hyvä vuokratapa ilman erillistä vaivaa
Hyvä vuokratapa on vuokranantaja- ja vuokralaisjärjestöjen yhteinen suositus siitä, miten vuokrasuhde hoidetaan asianmukaisesti. Iso osa siitä on pelkkää järjestelmällisyyttä: kirjallinen sopimus ja kirjalliset muutokset, kuntotarkastus valokuvineen alussa ja lopussa, yhteystiedot ajan tasalla, sovittu yhteydenpitokanava, remonteista kertominen ajoissa.
Sovellus tekee näistä helpomman tien kuin tekemättä jättämisestä. Asiakirjat syntyvät kirjallisina, kuvat kiinnittyvät kohteeseen ja muistutus tulee ajoissa. Hyvä vuokratapa ei jää kiinni siitä, ettei kukaan muistanut.
Suositus on vuodelta 2018, ja osa siitä on sittemmin kirjoitettu lakiin velvollisuudeksi – osa taas muuttunut päinvastaiseksi, kuten tupakointi. Ristiriitatilanteessa sovellus seuraa lakia.
Kolme lupausta, jotka eivät muutu
Sovellus ei koske rahaan. Vuokrat, vakuudet ja maksuliikenne kulkevat pankissasi kuten tähänkin asti. Sovellus tietää mitä on sovittu ja milloin, mutta ei siirrä euroakaan eikä pääse tileillesi.
Sovellus ei päätä puolestasi. Se laskee, muistuttaa ja koostaa asiakirjan rungon. Se, mitä ilmoitat, kenelle ja millä perusteella, on sinun ratkaisusi – eikä valmis pohja sido sinua sanaankaan.
Epävarmuus näytetään, ei piiloteta. Jos määräpäivää ei annetuilla tiedoilla voi ratkaista, sovellus sanoo sen suoraan sen sijaan että arvaisi. Väärän päivämäärän varassa toimitaan – puuttuvan ei.
Kolme kuukautta maksutta, kun sovellus julkaistaan
Liity postituslistalle, niin saat julkaisusta viestin ja samassa linkin koekäytön aktivointiin. Emme lähetä muuta kuin sen, mihin olet suostunut, ja listalta pääsee pois yhdellä painalluksella.