Mikä muuttuu
Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti
Korotus voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta, eikä sitä saa periä takautuvasti. Uusi sääntely koskee kuitenkin vain uusia sopimuksia.
Yksipuolinen korotusoikeus vaatii sovitun perusteen
Sopimusehto, joka antaa vuokranantajalle oikeuden korottaa vuokraa yksipuolisesti, on mitätön, jollei korotuksen perusteesta ole sovittu. Pelkkä maininta siitä, että vuokraa voidaan korottaa, ei siis riitä: sopimuksesta on käytävä ilmi, millä perusteella.
Ilmoituksessa on kolme asiaa
Korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti, ja ilmoituksesta on käytävä ilmi:
- korotus,
- uusi vuokra, ja
- ajankohta, josta korotus tulee voimaan.
Ilmoitus on tavanomainen vuokrasuhteen ilmoitus, joten sen saa antaa tiedoksi kirjeellä – tai sovitussa sähköisessä kanavassa. Lue lisää tiedoksiannosta.
Milloin korotus voi aikaisintaan tulla voimaan
Korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemistä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Vuokranmaksukausi on tavallisesti kalenterikuukausi.
Korotettua vuokraa ei saa periä takautuvasti. Myöhässä tehty ilmoitus ei siis siirrä korotusta menneisyyteen, vaan siirtää sen voimaantuloa eteenpäin.
Vuokralaisella on oikeus saada perustelut
Vuokralaisen pyynnöstä on annettava maksutta ja viipymättä tiedot korotuksen perusteesta ja laskutavasta. Tämä on oma velvollisuutensa eikä se sisälly itse ilmoitukseen: ilmoituksessa riittää korotus, uusi vuokra ja voimaantuloaika.
Vesi, sähkö ja muut käyttökorvaukset ovat eri asia
Jos siitä on sovittu, vesi-, sähkö- ja muut käyttökorvaukset jäävät edellä kuvatun ilmoitusmenettelyn ulkopuolelle. Kulutukseen perustuvassa maksussa kulutustiedot on ilmoitettava perimisen yhteydessä, ja perusteen muuttumisesta on ilmoitettava viipymättä.
Arava- ja korkotukiasunnoissa oma sääntönsä
Arava- ja korkotukivuokra-asunnoissa korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti ja korotus voi tulla voimaan aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua. Takautuva periminen on näissäkin kielletty.
Huomaa ero edelliseen: tämä AHVL 32 §:n 1 momentin sääntö koskee myös ennen 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia. Vain saman pykälän 2 momentti on rajattu uusiin.
Vuokrankorotukselle ei ole vielä työkalua
Asuntohallinto laskee toistaiseksi vuokravakuuden määräajat ja koostaa vuokrasopimuksen täydennyksen. Korotusilmoituksen määräpäivälaskuri on suunnitteilla; postituslistalta saat tiedon, kun se julkaistaan.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 27 § ja 32 § (voimaan 1.10.2026)