Mikä muuttuu
Tupakointi on kielletty ilman vuokranantajan lupaa
Olettama kääntyy päinvastaiseksi: tupakointia ei tarvitse enää erikseen kieltää sopimuksessa, vaan siihen tarvitaan lupa. Muutos koskee myös ennen 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia.
Mitä kielto kattaa
Poltettavaksi tai kuumennettavaksi tarkoitetun tupakkatuotteen käyttö on kielletty:
- huoneiston sisätiloissa,
- huoneistoon kuuluvalla parvekkeella, ja
- muussa huoneistoon liittyvässä yksityisessä sisä- tai ulkotilassa.
Kielto koskee myös tupakkalain (549/2016) 73 §:ssä tarkoitettuja tuotteita, eli se ei rajoitu savukkeisiin.
Vuokranantaja voi antaa luvan
Vuokranantaja voi antaa luvan tupakointiin, jos muu laki, viranomaisen antama määräys tai yhtiöjärjestyksen määräys ei estä sitä. Sopimusvapautta ei siis rajoiteta – muutos on se, kummasta suunnasta lähdetään liikkeelle.
Ennen 1.10.2026 tupakointi oli sallittua, jollei sitä ollut sopimuksessa kielletty. 1.10.2026 alkaen se on kielletty, jollei siihen ole annettu lupaa. Sopimukseen ei siis tarvitse enää kirjoittaa kieltoa.
Lupa kannattaa kirjata, vaikka laki ei sitä vaadi
Lupa on vapaamuotoinen. Hallituksen esityksen mukaan vuokralaisella on näyttötaakka luvan olemassaolosta, joten suullinen lupa on hänen kannaltaan heikko: riitatilanteessa hänen olisi näytettävä, että lupa annettiin.
Molempien kannalta selkein tapa on kirjata lupa tai sen puuttuminen sopimukseen tai erilliseen liitteeseen.
Jos vuokralainen on saanut tupakoida ennen 1.10.2026
Tämä on ennen 1.10.2026 tehtyjen sopimusten käytännön ongelma. Kielto koskee myös niitä 1.10.2026 alkaen, mutta sitä ennen syntyneet haitat ovat syntyneet aikana, jolloin tupakointi oli sallittua.
Näyttötaakka on tältä osin vuokranantajalla. Jos hän vetoaa tupakoinnista aiheutuneisiin haittoihin, hänen on osoitettava, että ne ovat syntyneet kiellon voimaantulon jälkeen. Käytännön johtopäätös: jos huoneistossa on tupakoitu, asunnon kunto kannattaa dokumentoida valokuvin ja päivätysti mahdollisimman lähellä kiellon voimaantuloa.
Tupakointikielto ei vaadi sopimuksen täydentämistä
Kielto perustuu suoraan lakiin, joten vanhaa sopimusta ei tarvitse tämän vuoksi muuttaa. Tiedoksiantoa koskevat muutokset sen sijaan edellyttävät täydennystä, ja ne koskevat samoja vanhoja sopimuksia.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 26 a § (voimaan 1.10.2026)