Muut muutokset, joilla on käytännön merkitystä

Vuokralaisen on ilmoitettava huoneistossa asuvat

AHVL 17 a § · koskee kaikkia sopimuksia, mutta vanhassa sopimuksessa vasta vuokranantajan ilmoituksesta

Jos vuokralainen käyttää huoneistoa muiden henkilöiden kanssa, hänen on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti asukkaiden lukumäärä ja se, mihin heidän oikeutensa asua huoneistossa perustuu. Täysi-ikäisistä on lisäksi ilmoitettava nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. Alaikäisistä ei ilmoiteta henkilötietoja, vain lukumäärä ja peruste.

Ilmoitus tehdään sopimuksenteon yhteydessä tai viipymättä hallinnan saamisen jälkeen, ja aina uuden asukkaan muuttaessa. Myös poismuutosta on ilmoitettava viipymättä.

Vanhassa sopimuksessa velvollisuus alkaa vasta siitä, kun vuokranantaja on lain tultua voimaan ilmoittanut vuokralaiselle tästä velvollisuudesta. Vuokranantajan on siis tehtävä se ilmoitus, jos hän haluaa velvollisuuden alkavan.

Käyttötarkoitus on kirjoitettu lakiin: vuokrasuhteeseen liittyvien oikeuksien ja velvollisuuksien valvonta sekä vastuiden toteuttaminen. Tiedot ovat henkilötietoja, joten niitä ei saa kerätä muuhun tarkoitukseen eikä säilyttää tarpeettoman kauan.

Muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä

AHVL 68 § · vain uusiin sopimuksiin

Uusissa sopimuksissa muuttopäivä on yksinkertaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä. Aiempi arkipäiväsääntö ja puolikkaan huoneiston luovutus eivät koske niitä.

Tällä on yhteys vakuuden määräaikaan: 14 päivän määräaika alkaa vuokrasopimuksen päättymisestä tai sitä myöhemmästä hallinnan luovuttamisesta. Lue lisää vakuuden määräajasta.

Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee

AHVL 52 §:n 2 ja 4 momentti · vain uusiin sopimuksiin

Uusissa sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, ja muutoin kolme kuukautta.

Vanhoihin sopimuksiin jää aiempi sääntö: kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, muutoin kolme kuukautta.

Irtisanomisajan alkaminen sen sijaan on sama kaikissa sopimuksissa: se alkaa sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen suoritettiin.

Uusi purkamisperuste: muu erittäin painava syy

AHVL 61 §:n 1 momentin 7 kohta · koskee kaikkia sopimuksia

Purkamisperusteiden luetteloon lisätään ”muu erittäin painava syy”. Aiemmat perusteet ovat jo kattavia, joten säännös ei juuri laajenna purkamisoikeutta; se helpottaa harkintaa tilanteissa, joissa purkamiselle on selvästi painavat syyt mutta mikään nimetty peruste ei sovi.

Purkaminen edellyttää näissäkin todisteellista tiedoksiantoa, ja puutteellisesti tehty purkaminen on laissa säädetty tehottomaksi. Lue lisää tiedoksiannon vaatimuksista.

Huoneistoon jäänyt omaisuus

AHVL 68 a § · koskee kaikkia sopimuksia

Vuokrasuhteen päätyttyä huoneistoon jäänyt omaisuus siirtyy määräajan kuluttua vastikkeetta vuokranantajalle, jos vuokralainen ei ota sitä haltuunsa. Määräaika on kuukausi siitä, kun vuokranantaja on ilmoittanut omaisuudesta ja omistusoikeuden siirtymisestä. Jos ilmoitusta ei saada toimitettua, määräaika on neljä kuukautta siitä, kun vuokralainen jätti huoneiston – tai jos siitä ei ole luotettavaa selvitystä, siitä kun vuokranantaja sai huoneiston haltuunsa.

Jätteet ja muun selvästi arvottoman omaisuuden saa hävittää heti – paitsi valokuvat, asiakirjat ja muut vastaavat esineet. Omistusoikeus ei myöskään siirry, jos vuokranantaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ettei huoneistoa ole hylätty vapaaehtoisesti.

Väliaikainen luovutus ja huoneistoon pääsy

AHVL 18 § ja 22 § · koskevat kaikkia sopimuksia

Vuokralainen saa luovuttaa huoneiston väliaikaisesti enintään kahdeksi vuodeksi, ja peruste laajenee: työ, opinnot, sairaus, muu vastaava syy tai muu erityinen syy. Ilmoitus on tehtävä kuukautta ennen, ja siitä on käytävä ilmi kestoaika ja se, kenelle huoneisto luovutetaan. Vuokranantaja voi vastustaa tuomioistuimessa 14 päivän kuluessa. Säännöstä ei sovelleta työsuhdeasuntoon.

Huoneistoon pääsyä koskeva sääntely täsmentyy. Käynnin on tapahduttava sopivana aikana, jollei kiireellisyys estä, ja muuna kuin sovittuna aikana käydessä huoneistoon on jätettävä ilmoitus: käynnin syy, jättäjän nimi ja lisätietoja antavan tahon yhteystiedot.